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ca88发力跨区域结构理性拿地谋稳健扩张

宣布时间：2018-10-08

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2009年9月11日，，，，，，，，ca88乐成借壳“宁波第一股——甬乐成”在深交所上市，，，，，，，，成为宁波地区第一家纯房地产类上市公司。。。。。。

果真资料显示，，，，，，，，ca88累计开发面积逾600万平方米，，，，，，，，在建或在售楼盘项目达40余个，，，，，，，，规模一直增添。。。。。。阻止2018年6月尾，，，，，，，，ca88总资产达208.65亿元，，，，，，，，比2017年年尾增添了58.13%。。。。。。

ca88董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时体现，，，，，，，，虽然现在宏观经济形势有所转变，，，，，，，，但上市九年来，，，，，，，，ca88一直坚持稳健生长,坚持将房地产做专、做精、做强、做久。。。。。。未来将以审慎的扩张结构、标准化的运营管理去把公司打造成为甬派房企的代表。。。。。。

发力跨区域结构

数据显示，，，，，，，，2015年至2017年，，，，，，，，ca88宁波地区营收占总营收的比重划分为21.14%、52.43%、88.61%。。。。。。邓华堂坦言，，，，，，，，宁波是ca88的大本营，，，，，，，，随着宁波都会化建设的加速，，，，，，，，越来越多的房企入驻宁波，，，，，，，，市场竞争更为强烈，，，，，，，，土地出让门槛有所抬升。。。。。。为此，，，，，，，，公司也在一直加大对浙江其他都会及省外都会的拓展力度，，，，，，，，一方面找到更多价值洼地以减轻竞争压力；；；；；一方面也可以平滑各区域房地产市场的波动，，，，，，，，使谋划业绩越发稳固。。。。。。

ca88现在在浙江除了宁波以外的都会，，，，，，，，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，，，，，，，，并且一直扩大这些地区的市场份额。。。。。。值得一提的是，，，，，，，，ca88在宁波以外地区的销售毛利率总体呈上升趋势，，，，，，，，2014年至2017年划分为15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。。。。。。

邓华堂提到，，，，，，，，凭证国家都会群建设妄想，，，，，，，，未来长三角都会群、成渝都会群、京津冀都会群、中原都会群、珠三角都会群等，，，，，，，，将是ca88的重点生长偏向，，，，，，，，现在公司已有重庆、河南等地的多个项目在同时推进。。。。。。

据相识，，，，，，，，ca88在2018年年头提出了实现100亿元规模合约销售额的目的。。。。。。果真数据显示，，，，，，，，公司上半年实现住宅签约收入69.90亿元，，，，，，，，同比增添159.72%，，，，，，，，住宅销售回款59.91亿元，，，，，，，，同比增添了123.36%。。。。。。

严控土地本钱

今年6月末，，，，，，，，ca88共有存货145.21亿元，，，，，，，，占总资产比重抵达69.59%，，，，，，，，存货金额近年头增添了85.83%，，，，，，，，主要是由于上半年公司新增约81万平方米的权益修建面积。。。。。。

“为了控制危害，，，，，，，，ca88一直坚持着理性的拿地战略，，，，，，，，严酷控制土地本钱”，，，，，，，，邓华堂谈到，，，，，，，，“公司通过合作、果真市场竞拍等方法增添土地储备，，，，，，，，坚决不高溢价拿地、不拿地王。。。。。。现在由于调控政策一连加紧，，，，，，，，行业景心胸有所下降，，，，，，，，我们也会越发审慎，，，，，，，，在合适的时间适当增添优质土地储备，，，，，，，，并且会疏散在差别的都会。。。。。。”

ca88在拿地上倾向于选择中小体量地块，，，，，，，，快速开工、开盘、回笼资金。。。。。。拿地方法除招拍挂外，，，，，，，，还以股权收购、合作开发等方法拓展项目。。。。。。2017年公司新增的项目中近半数通过股权收购的方法获得，，，，，，，，以这种战略提高公司的抗危害能力、降低拿地本钱，，，，，，，，同时知足规模扩张的需要。。。。。。

记者注重到，，，，，，，，ca886月末资产欠债率抵达79.13%，，，，，，，，对此邓华堂诠释说：“房地产行业相对来说较量特殊，，，，，，，，欠债中包括大宗的预收账款。。。。。。上半年公司在售楼盘较量多，，，，，，，，预收账款也增添较多。。。。。。剔除这部分影响后我们现实的资产欠债率一定低于这个水平，，，，，，，，可以说在房地产行业中是较量低的。。。。。。”

首次实验自主运营商业综合体

ca88主营营业由房地产开发与销售、物业出租、物业管理、代建及修建施工四块组成。。。。。。公司现有的物业出租营业包括位于杭州钱江新城的ca88大厦、宁波南部商务区的ca88大厦等项目。。。。。。

据悉，，，，，，，，ca88现在正在打造“星空天地”项目，，，，，，，，这是公司首次实验自主运营的商业综合体。。。。。。“有了这个项目作为蓝本，，，，，，，，未来也思量在合适的时间去并购一些优质的物业，，，，，，，，或者以自己制作的方法去扩大持有型物业，，，，，，，，为我们提供恒久稳固的现金流”。。。。。。

同时，，，，，，，，邓华堂也体现，，，，，，，，未来ca88在坚持房地产开发与销售为主营营业的同时，，，，，，，，会一直向相关工业延伸，，，，，，，，增添对持有型物业的运营管理，，，，，，，，提升营业规模。。。。。。

记者周瑶见习记者吴文婧

转自2018年9月26日《证券日报》C2版

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