行业利润走低的大趋势下 ，，，，，，，陪同着本钱管控压力的提升，，，，，，，房企在打造产品尤其是高端产品时，，，，，，，定位与产品力不匹配成为常态，，，，，，，这也为后期交付埋下较大的隐患 。。。。 。
但我们看到ca88作为一家生长型房企，，，，，，，2020年在土地市场一再拿地，，，，，，，有着亮眼体现的同时，，，，，，，其在产品端也一连发力，，，，，，，交恶今的市场常态而行，，，，，，，一直升维产品力，，，，，，，并且获得了行业和市场的认可 。。。。 。
一、江南润园项目荣登《2020年天下高端项目TOP30》、《2020年浙江高端项目TOP10》双榜，，，，，，，为行业树立了高端项目的杆 。。。。 。
二、2020年，，，，，，，ca88集中交付10余个项目，，，，，，，较大规模的交付下，，，，，，，仍以品质交付实现口碑的进一步牢靠 。。。。 。
那么ca88是怎样依附江南润园项目树立高端产品标杆？？ ？？？其对产品又有着怎样的进取心促使实现高品质交付？？ ？？？我们研究ca88标杆产品案例似乎找到了谜底 。。。。 。
PART 1
要解答第一个问题，，，，，，，先从相识江南润园最先 。。。。 。
江南润园总体量约5.5万方，，，，，，，打造7幢住宅+1幢办公，，，，，，，其中住宅由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层组成，，，，，，，户型面积段为125-220㎡ 。。。。 。
项目位处宁波鄞州奉化江畔，，，，，，，三面临江，，，，，，，奉化江沿江物业多以商业为主，，，，，，，其作为宁波都会焦点区少有的江景住宅项目，，，，，，，一度突破了区域江景住宅断档时势 。。。。 。
▲江南润园鸟瞰图
基于难堪的区位及景观优势，，，，，，，江南润园的定位在ca88的产品系统中，，，，，，，甚至高于荣获“广厦奖”的ca88府及ca88·观江园，，，，，，，ca88致力将其打造成宁波以致天下规模内高端项目的标杆，，，，，，，也因此一直打磨产品，，，，，，，举行高配泛起 。。。。 。
● 项目价钱在4万元/平米左右，，，，，，，打造了纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面，，，，，，，为兼顾观景与降噪，，，，，，，外窗接纳了三层中空LOW-E玻璃，，，，，，，并基于南向大开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比，，，，，，，提升了采光度和人居恬静度 。。。。 。
纵观宁波市场，，，，，，，大部分项目往往打造基座石材+真石漆的外立面，，，，，，，多接纳双层中空LOW-E玻璃，，，，，，，纵然是豪宅项目也不全以此为标配 。。。。 。
● 室内均选用国际一线品牌，，，，，，，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”，，，，，，，西门子、贝克巴斯、3M等厨电，，，，，，，今世、劳芬的卫浴，，，，，，，其中劳芬在豪宅精装中也较少被选用；；；；；； ；在精装人性化考量上，，，，，，，更是驻足业主后期的收纳需求做到了玄关、过道、厨房以及卧室的柜体全交付 。。。。 。
限价配景下，，，，，，，宁波的开发商多特殊推出精装包举行售卖以确保精装品质，，，，，，，而江南润园在售价涵盖精装的条件下，，，，，，，坚持打造顶级品牌的高设置精装，，，，，，，相较于特殊售卖精装包的同价段项目，，，，，，，可以说是“低价”做“高配” 。。。。 。
▲ 室内精装实景及细节
● 区别于市面上2.8米-2.9米的通例层高，，，，，，，项目层高做到了3-3.25米，，，，，，，虽然一定水平上消耗了货值，，，，，，，但以20-35cm的纵向延伸优化采光度，，，，，，，扩容生涯空间，，，，，，，进而实现空间标准的升级，，，，，，，提升了品质 。。。。 。
别的，，，，，，，项目也较注重公共空间以及园区的品质打造，，，，，，，设置泛会所、游泳池等 。。。。 。
综上，，，，，，，ca88之以是能够打造高端产品标杆，，，，，，，除了其20多年来所沉淀的住宅产品打造能力，，，，，，，富厚的豪宅开发履历之外，，，，，，，在做好产品各分项的基础上，，，，，，，ca88也愿意投入特殊本钱升配产品，，，，，，，打造亮点 。。。。 。
PART2
接着来看第二个问题 。。。。 。2020年，，，，，，，ca88完成了10多个楼盘的交付，，，，，，，总交付套数高达9700多套，，，，，，，且大部分集中在2020年下半年，，，，，，，面临压力重大的集中交付潮，，，，，，，依然获得优异口碑，，，，，，，在目今的市场生长下，，，，，，，已然不易 。。。。 。
而其之以是能实现高品质交付，，，，，，，深耕战略至关主要 。。。。 。深耕之下，，，，，，，ca88能充分挖掘客户需求并依赖集采优势，，，，，，，提升限价下本钱与品质的博弈能力，，，，，，，坚持对产品的进取心，，，，，，，一直从外立面、户型等多维度升维产品 。。。。 。
1 外立面：立异立面 升级产品封面
外立面作为产品的封面，，，，，，，ca88从用材、窗墙比、雅观度三大维度一直优化升级 。。。。 。
● 用材上，，，，，，，注重对石材的运用，，，，，，，往往接纳“石材基座+大面积落地玻璃”打造外立面，，，，，，，尤其在打造高端项目外立面时，，，，，，，多接纳纯石材干挂 。。。。 。
● 窗墙比把控上，，，，，，，相较于行业普遍的0.25-0.30的南向窗墙比，，，，，，，ca88更是放宽到0.3-0.45，，，，，，，提升了栖身恬静度及采光 。。。。 。
● 雅观度上，，，，，，，凭证差别项目的修建气概，，，，，，，不吝本钱，，，，，，，运用差别色调，，，，，，，打造与修建气概相匹配的外立面 。。。。 。例如ca88府，，，，，，，接纳新疆的卡拉麦里金花岗岩打造了新古典主义外立面，，，，，，，江南润园则是现代气概的巴西的紫点金麻入口石材外立面 。。。。 。
▲ca88府 香槟金外立面&江南润园 高级灰外立面
ca88在外立面打造上，，，，，，，不但仅是对自身产品的封面升级，，，，，，，同时也思量到了对区域做形象封面的升级 。。。。 。如宁波的西溪里项目，，，，，，，匹配新亚洲气概打造了“高级灰”的外立面，，，，，，，搭配咖啡色金属线条，，，，，，，更是与桃李郡项目、桃源里项目配合推动了集士港板块的整体界面 。。。。 。
▲集士港“三子”实景图
2 户型设计：注重标准感、功效性
向来善于打造优质户型的ca88，，，，，，，在户型设计上更注重功效空间比例最优化，，，，，，，往往配备大开间横厅、U型厨房、南向大阳台，，，，，，，包管功效空间的标准感 。。。。 。
在此基础上，，，，，，，ca88还会充分使用空间打造嵌入式柜子富厚收纳空间，，，，，，，例如上下玄关柜、过道收纳柜、厨房天地橱柜以及卧室衣柜，，，，，，，从收纳功效上提升产品的适用性 。。。。 。
以江南润园修建面积约220㎡户型为例，，，，，，，四房两厅四卫名堂，，，，，，，南向四开间达20米，，，，，，，进深开间比约1：1.52，，，，，，，靠近黄金比例1:1.5，，，，，，，南北双阳台，，，，，，，双主卧套房设计，，，，，，，并设计了容量达5立方的入户蕴藏间，，，，，，，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜 。。。。 。
▲江南润园修建面积约220㎡户型图
3 精装：实验标准化 做到区域高配
ca88从2008年最先精装开发，，，，，，，驻足十余年精装开发履历，，，，，，，在产品前期打造中，，，，，，，精装往往使用高配，，，，，，，通常高于同板块其他项目 。。。。 。
例如在杭州古板刚需板块崇贤打造的翡翠半岛，，，，，，，精装上配备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔控制系统，，，，，，，卫生间则接纳电地暖）、日立中央空调，，，，，，，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅，，，，，，，均为一线品牌，，，，，，，其中“三大件”往往要4万+楼盘才华凑齐 。。。。 。板块内的同期交付项目中，，，，，，，精装普遍选用国产品牌 。。。。 。
在高配的基础上，，，，，，，通过产品精装标准化、细腻化管控包管优异的后期泛起效果，，，，，，，从质推测施工，，，，，，，每一个阶段都有规范化的验收标准，，，，，，，只有每道工序验收及格才华进入下一道工序 。。。。 。
以《精装修历程评估制度》为例，，，，，，，明确并细化检查内容和奖罚步伐，，，，，，，将工艺标准和评估审核制度团结，，，，，，，增强对施工的管理把控，，，，，，，大大提升施工质量 。。。。 。
▲《精装修历程评估制度》
4 景观打造：求新求变 内外兼修
ca88对产品的打磨不局限于修建本体，，，，，，，而是在景观的打造上也举行了升维，，，，，，，景观设计上追求美学设计与人文内在的有机团结 。。。。 。在思量鉴赏性的同时，，，，，，，更注重修建空间自己的文化内在，，，，，，，打造切合项目自身特点的园林景观 。。。。 。
以杭州的祥宸府为例，，，，，，，其景观设计便充分罗致运河地脉的历史文化秘闻，，，，，，，融入西湖山水元素打造了“西湖十景” 。。。。 。
在打造特色景观的基础上，，，，，，，ca88更注重园林景观整体质感的泛起度 。。。。 。
以涌清府为例，，，，，，，模拟苏州园林打造两轴、四进、四中庭景观的同时，，，，，，，更不吝追加本钱，，，，，，，大规模增添园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等所有改为暗装，，，，，，，只为交付时更好的实景泛起 。。。。 。在西溪里、桃李郡等景观打造上，，，，，，，也接纳了同样的做法 。。。。 。
▲涌清府园区实景图
结语
为了确保外立面、户型、精装、景观交付时的强兑现力，，，，，，，ca88搭建 “884工程匠心系统”，，，，，，，从工程手艺标准、历程管控制度、项目审核步伐三方面形成项目全周期工程管理系统，，，，，，，对获取土地到项目交付全历程举行细腻化管理，，，，，，，进而将产品品质在交付中逐一兑现 。。。。 。
作为浙系房企，，，，，，，ca88不盲目追求规模，，，，，，，而是在规模�；；；；； ；さ耐奔崾仄分�，，，，，，，驻足客户需求、稳扎稳打地打磨产品 。。。。 。
我们以为ca88以产品品质为初心，，，，，，，主打稳健的生长逻辑是康健并且可一连的，，，，，，，能够助其构建恒久竞争优势 。。。。 。
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